Gestión de Adquisición de Carteras (NPLS y REOS)
En FyG aportamos confianza y experiencia en la adquisición y gestión de NPLs y REOs, garantizando operaciones seguras y rentables, con la confianza de más del 90 % de los Servicers del sector.
De la Evaluación al Registro: un Proceso 360º para Maximizar la Inversión
Ofrecemos un servicio integral para operaciones de compra de carteras con garantía hipotecaria (NPLs) o activos inmobiliarios (REOs), desde el análisis previo y la asesoría fiscal, hasta la coordinación notarial, liquidación de impuestos e inscripción registral. Durante la gestión el cliente recibe información clara, periódica y precisa.
Gestión de Adquisición de Carteras (NPLS y REOS) Paso a Paso
Proceso integral y eficiente para maximizar la rentabilidad de las adquisiciones.
Evaluación y Preparación (Fase Prefirma)
El proceso comienza con un análisis detallado de la cartera disponible para su adquisición. Se revisan las notas simples, se hace un análisis fiscal de los activos y se evalua la viabilidad jurídica de la operación. Además, se realiza una estimación de la provisión de fondos y se coordina con la notaría toda la documentación necesaria para asegurar una inscripción eficaz.
Formalización y Liquidación (Fase Postfirma)
Tras la firma, se reciben y verifican los certificados de deuda (UPB) para garantizar la coherencia con lo pactado (carteras de NPL). Se ajusta la provisión de fondos con el perímetro final, se gestionan las copias notariales según la Comunidad Autónoma, y se procede al pago de impuestos (ITP/AJD), donde FyG actúa como entidad colaboradora en todo el territorio nacional.
Registro y Gestión Posterior
Se inicia la presentación simultánea de escrituras en los distintos Registros de la Propiedad, sin agrupaciones que retrasen el proceso. También se realizan las alteraciones catastrales, las comunicaciones con Ayuntamientos (REOs), y se lleva un control diario del estado de cada inscripción. Cualquier defecto se gestiona de forma proactiva por un equipo asignado exclusivamente a cada cartera.
Seguimiento y Soporte Continuado
Durante todo el proceso, el cliente recibe informes con la periodicidad que desee (diaria, semanal o mensual). Además, se programan reuniones periódicas para resolver dudas y hacer seguimiento de los activos. Una vez inscrita la cartera, FyG continúa ofreciendo soporte, gestionando cualquier requerimiento tributario durante los cuatro años posteriores a la operación, y garantizando la digitalización completa de la cartera.
Negocio en Números
Gestión eficaz, resultados reales
Adquisiciones de Portfolio
REOs
NPLs
Análisis jurídicos y fiscales
Adjudicaciones y daciones
Formalizaciones y ventas
Hipotecas firmadas
Gestión de Confianza
Los Servicios en los que se Especializa FyG son:
Aportamos confianza y experiencia en la adquisición y gestión de NPLs y REOs, garantizando operaciones seguras y rentables, con la confianza de más del 90% de los servicers del sector.
Gestión de Adquisición de Carteras (NPLs y REOs)
Gestionamos con agilidad y con rigor jurídico, fiscal y técnico todo tipo de documentos y solicitudes relacionadas con gestiones urbanísticas y de adecuación. Coordinamos con notarías, registros y administraciones para garantizar cumplimiento normativo, resolver trámites con eficacia y asegurar la regularización y saneamiento completo de los activos inmobiliarios.
Inscripción de documentos (Notariales, Judiciales y Admvos.) y Gestiones de Adecuación
Trazamos el camino legal con documentación exhaustiva, análisis estratégico y eficiencia procesal, proporcionando estructura, conocimiento legal y operativo en una etapa clave del proceso hipotecario. Aseguramos expedientes sólidos mediante la gestión previa al litigio, análisis de riesgos, de tracto hipotecario y solvencia.
Gestión Prejudicial
Ofrecemos optimización fiscal con enfoque experto y visión estratégica, abordando de forma integral la fiscalidad inmobiliaria, analizando cada operación para reducir la carga tributaria con rigor técnico, soluciones a medida y pleno cumplimiento normativo.
Fiscalidad Inmobiliaria
Gestionamos integralmente tributos municipales y relaciones con comunidades de propietarios, asegurando cumplimiento normativo, defensa ante expedientes injustificados y cierre riguroso de las obligaciones tributarias vinculadas a los inmuebles.
Gestión de Tributos Municipales y CCPP
Garantizamos cierres de operaciones inmobiliarias seguros, ágiles y totalmente coordinados. Nuestro equipo gestiona de principio a fin todo el proceso, actuando como enlace directo entre clientes, notarías y demás partes implicadas, siempre con la máxima seguridad jurídica, fiscal y documental, y conforme a la normativa vigente.
Closing (Formalización, PBC y Asistencia a Firmas)
Contactamos, negociamos y resolvemos directamente en territorio para conocer la situación real del activo, abriendo vías extrajudiciales con deudores, reduciendo tiempos, evitando litigios innecesarios y protegiendo la reputación del cliente.
Door Knocking y Mediación
Aseguramos la continuidad de los procedimientos judiciales tras la compraventa de inmuebles ocupados o alquilados, garantizando fluidez en las operaciones y minimizando riesgos legales.
Gestiones de Procedimientos Judiciales
Gestionamos todo el proceso de formalización hipotecaria con rigor documental y acompañamiento experto, garantizando seguridad jurídica, agilidad operativa y total trazabilidad desde la preparación hasta la inscripción registral.
Gestión Hipotecaria para Entidades Financieras
